Objektbeschreibung

Das großzügige, sehr gepflegte Reihenmittelhaus mit 4 Zimmern, modernem Grundriss und großem Hobbyraum ist bald für Ihre Familie frei!

Die einladende Diele mit Windfang bietet praktischen Stauraum sowie den Zugang zum zeitlos gefliesten Gäste-WC. 

Durch ein Glaselement zum Wohnzimmer sowie zwei Fenster ist das Treppenhaus besonders ansprechend und hell.

Der lichtdurchflutete Wohnraum öffnet sich mit bodentiefer Fensterfront zur extragroßen West-Terrasse mit Holzdielen, Wohn- und Außenbereich gehen so ineinander über. Die Überdachung und große Markise machen die Terrasse auch bei unbeständigem Wetter bestens nutzbar. 

Der hübsch angelegte Garten (im alleinigen Sondernutzungsrecht) mit perfekter Ausrichtung grenzt an Gemeinschaftsflächen mit kleinem Spielplatz, der freie Blick von der Terrasse zählt zu den Highlights der Immobilie. 

Die Küche kann von Diele und Wohnraum betreten werden, sie ist mit einer sehr großen Einbauküche mit Granitarbeitsfläche - und Spülbecken ausgestattet. 

Ein Essplatz bietet sich direkt davor an, im anderen Teil des Wohnraums ist Platz für eine Wohnlandschaft.

Die offene Treppe führt ins Obergeschoss in welchem sich 3 gut geschnittene Schlafräume sowie ein außergewöhnlich geräumiges Badezimmer befinden. 

Das Badezimmer ist XL-Waschtisch, Badewanne, großer Dusche mit tiefem Einstieg und Doppelglastüre, Handtuchheizkörper und Fenster ein richtiges Wellness-Bad für die Familie.

Im EG ist schönes Eichen-Parkett, in den Schlafräumen Korkboden verlegt.

Alle Fenster wurden 3-fach verglast sowie die Hauseingangstür erneuert.

Im Untergeschoss kann ein Hobbykeller (zu 1/3 in der Wohnfläche berücksichtigt) wunderbar für Gäste, Fitness oder als zusätzliches Büro genutzt werden. Derzeit ist ein Teil mit einer Leichtbauwand abgeteilt und wurde bisher als Werkstatt mit Lager genutzt.

Darüber hinaus steht ein großer Heiz- und Waschkeller zur Verfügung.

Das Haus befindet sich auf einem WEG Grundstück, auf welchem die gemeinsame Heizanlage (neu 2017) separat steht.

Das Haus wurde bisher von den Eigentümern sehr gut gepflegt und wird in kurzfristig / nach Absprache zum Selbstbezug frei!

Kaufpreis Haus: 820.000 EUR

Kaufpreis Stellplatz: 15.000 EUR

Gesamtkaufpreis 835.000 EUR

zzgl. Provision und Kaufnebenkosten

Maße sind ca. Angaben, alle Details wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie.

Maße sind ca. Angaben, alle Details wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie.

Energieausweis

Lage

Die Siedlung Ludwigsfeld liegt im 24. Münchner im Norden der Landeshauptstadt, angrenzend an Karlsfeld. Mit dem Stadtbezirk Feldmoching-Hasenbergl, dem Ludwigsfeld zugehörig ist, hat dies Gebiet wenig zu tun.

Bereits 1801 wurde hier mit der Besiedelung des Dachauer Mooses begonnen. Eines der Dörfer, die dabei gegründet wurden, wurde nach dem Kronprinzen und späteren König Ludwig I. "Ludwigsfeld" benannt. 

Das rund 32 Hektar große Areal, umfasst die bestehende Siedlung sowie im Osten und Süden angrenzende Flächen auf welchen eine weitere Urbanisierung mit allen Vorteilen der städtebaulichen Erweiterung zu erwarten ist.

Der besondere Charme der Siedlung besteht in der Lage am Übergang von Ballungsraum zu Landschaft sowie der gewachsenen Struktur die rund 20 Nationalitäten mit verschiedene Kulturen und Glaubensrichtungen gelungen vereint.

Von der Immobilie aus ist man rasch im Grünen: Schwabenbächl, Würmkanal und das Waldgebiet Allacher Lohe sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad rasch erreichbar. Ebenso der Feldmochinger oder Karlsfelder See. 

Gleichzeitig befinden sich die großen Arbeitgeber MAN und MTU quasi vor der Haustür.

Sowohl in Karlsfeld, als auch Feldmoching und Allach-Untermenzing stehen Kinderbetreuung und alle Schularten zur Verfügung. 

Die Bushaltestelle "Kristallstraße" befindet sich in 700m Entfernung. Bus 172 und 710 verbinden von hier nach Dachau und München. 

Durch die Nähe zur Autobahnauffahrt "Ludwigsfeld" und die B304 mit der Verbindung vom Mittleren Ring München bis Dachau ist man als Autofahrer bestens angebunden.

Die Bushaltestelle "Kristallstraße" befindet sich in 700m Entfernung. Bus 172 und 710 verbinden von hier nach Dachau und München. 

Durch die Nähe zur Autobahnauffahrt "Ludwigsfeld" und die B304 mit der Verbindung vom Mittleren Ring München bis Dachau ist man als Autofahrer bestens angebunden.

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