Objektbeschreibung

Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage (ohne Aufzug). Das Gebäude befindet sich hinter einem Grünzug geschützt zurückversetzt von der Straße, der Balkon zeigt auf die Gebäuderückseite.  

Auf ca. 47,5 m² bietet die Wohnung einen kompakten Grundriss, der sich auch für eine WG eignen würde. 

Rechter Hand des Eingang befindet sich die Küche (die Einbauküche gehört der Mieterin). Diese ist groß genug um einen Essplatz zu schaffen.

Der Wohnraum liegt zur Gebäuderückseite. Der lichtdurchflutete Raum mit großen Fenstern wird vom Balkon mit perfekter Süd-West-Ausrichtung ergänzt.

Das Schlafzimmer gegenüber kann bestens mit einem großen Bett und Schrank möbliert werden. 

Ergänzt wird das Angebot vom Badezimmer mit Fenster, WC, Waschtisch, Badewanne/-Dusche und Waschmaschinenanschluss. 

Erst 2022 wurde ein neuer Boden verlegt.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung, in der Wohnanlage stehen Fahrradplätze sowie ein Waschkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit Feb. 2022 zuverlässig vermietet, die Wohnung wird gut gepflegt. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 990 €, der Indexmietvertrag wurde noch nicht angepasst.

Kaufpreis Wohnung 385.000 Euro zzgl. Kaufnebenkosten und Provision

Maße sind ca. Angaben, alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie.

Energieausweis

Lage

Die Wohnung liegt zentral zwischen Olympiapark, Schloss Nymphenburg und Maxvorstadt im beliebten Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg.

Damit ist sowohl eine optimale Nahversorgung und Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben, als auch die Möglichkeit rasch ins Grüne zu gelangen um Sport zu treiben oder die Freizeit zu genießen. 

Fußläufig erreichbar sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Ärzte, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten.

Die Nähe zu Parks, Sportplätzen und der Innenstadt mit ihren Angeboten für Freizeit und Kultur macht die Lage besonders attraktiv.

Mehrere Bus- und Tramlinien verkehren in der Nähe, die U-Bahnhaltestelle Gern und der Rotkreuzplatz sind jeweils in ca. 5 Minuten mit dem Rad zu erreichen.

In einer Viertelstunde erreicht man von dort z.B. den Marienplatz in der zentralen Innenstadt. 

Die Nähe zum mittleren Ring ermöglicht Autofahrern eine rasche Verbindung in alle Richtungen. Zum Münchner Flughafen, ebenso wie nach Starnberg fährt man nur knapp 30 Minuten. 

Das bayerische Voralpenland ist in einer Stunde erreichbar.