NEU: Traumhafte Dachterrassen-Wohnung mit 3 Zimmern in Bogenhausen (Erbpacht)
| Baujahr: | 2000 |
| Wohnfläche: | ca. 95,2 m² |
| Etage: |
4 |
| Anzahl Zimmer: | 3 |
| Balkon: |
ca. 15,6 m² Dachterrasse |
| Aufzug: | ja |
| EBK: | ja |
| Stellplatz: | 2 |
| Stellplatztyp: | Duplex und Motorradstellplatz |
| Hausgeld monatlich: | 486,04 € |
| Miete monatlich: | 1.985 € |
| Verfügbarkeit: | vermietet |
| Kaufpreis Wohnung: | 570.000€ |
| Kaufpreis TG und Motorrad-Stellplatz: | 25.000 € |
| Gesamtkaufpreis: | 595.000 € |
| Provision: | 2,38 % des Kaufpreises Käuferprovision inkl. MwSt. |
Provision verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.
Objektbeschreibung
Schöne (Erbpacht) Dachterrassen-Wohnung mit traumhaftem Blick über den grünen Innenhof! Die Wohnung umfasst drei Zimmer eine separate Wohnküche, ein modernes Badezimmer mit Wanne sowie ein Gäste-WC.
Im 4. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) einer sehr gepflegten Erbpacht-Wohnanlage aus dem Jahr 2000 in sehr gutem Umfeld Bogenhausen / Oberföhring befindet sich diese geschmackvolle Wohnung. Sie begeistert durch eine Dachterrasse mit idealer Süd(-Ost)-Ausrichtung und Blick über den grünen, ruhigen Innenhof. Die Nutzfläche inkl. Dachterrasse beträgt ca. 102,5 m².
Der Wohnraum ist durch große, bodentiefe Fenster sehr hell - auf ganzer Breite grenzt die Dachterrasse an. Größe und Schnitt des Raums lässt eine offene Unterteilung in Wohn- und Essbereich zu.
Die rund ca. 15,6m² große Dachterrasse (zu 1/2 in der Wohnfläche berücksichtigt) mit WPC-Holzdielen und zwei elektrischen Markisen ist das Highlight der Wohnung und bietet Komfort und Lebensqualität.
Die separate Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche und eine Essecke am Fenster. Die Kombination aus heller Landhaus-Küche und dunklem Vinylboden in Holzoptik verleiht ihr ein modernes Flair.
Die zwei Schlafzimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsvarianten z.B. als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit schönem Echtholz-Parkettboden ausgestattet.
Das raumhoch hell geflieste Badezimmer mit Waschbecken, WC, Wanne/Duschwanne und Heizkörper sowie Waschmaschinenanschluss wird durch ein Gäste-WC ergänzt. Beide greifen den dunklen Fußbodenbelag der Küche gekonnt auf.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz (oben) und ein Motorrad-Stellplatz. Die Tiefgarage wurde kürzlich saniert, Sonderumlagen hierfür sind bereits erfolgt.
In der Wohnanlage steht ein Fahrrad-, Kinderwagen- und Trockenkeller, sowie ein gepflegter Spielplatz im Innenhof zur Verfügung, unmittelbar vor dem Haus befinden sich Fahrradstellplätze.
Die Fassade der Anlage wurde vor Kurzem gestrichen sowie das Dach saniert, alle Zahlungen sind bereits erfolgt. Es sind für die nächsten Jahre keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen zu erwarten.
Das gesamte Wohnareal steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Grundstückseigentümer ist die Bischof-Arbeo-Stiftung der Erzdiözese München und Freising. Der monatliche Erbbauzins für diese Wohnung und beide Tiefgaragenplätze beträgt derzeit 340,75€ und wird alle drei Jahre gemäß VPI angepasst. Das Erbbaurecht läuft vorerst bis zum 26.03.2072. Bei Beendigung nach Ablauf der Vertragsdauer steht dem Eigentümer der Wohnung (Erbbauberechtigten) ein Anspruch auf Vergütung von 2/3 des zu dem Zeitpunkt ermittelten Verkehrswertes des Gebäudes bzw. des anteiligen Wohneigentums und des Stellplatzes zu.
Angaben zum Erbbaurechtsvertrag:
Erbbaurechtsvertrag bis 26.03.2072
Erbbauzins gesamt monatlich: 340,75€
Aufgeschlüsselt:
Wohnung: 4.007€/Jahr
TG-Stellplatz: 51,24€/Jahr
Motorradstellplatz: 39,74€/Jahr
Hausgeld (unabhängig von Erbpacht): 486,04€ mtl.
Die Wohnung ist seit März 2024 sehr gut vermietet zu einer Kaltmiete von 1.895,- € plus TG Stellplatz Miete 75,- €, Motorradstellplatz Miete 15,- €, zzgl. 350,- € Nebenkostenvorauszahlung.
Die Wohnung eignet sich damit bestens als Kapitalanlage oder zum späteren Selbstbezug.
Kaufpreis Wohnung: 570.000 EUR
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz und Motorradstellplatz: 25.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 595. 000 EUR
zzgl. Kaufnebenkosten und Provision
Verkauf nur als Komplettpaket
Maße sind ca. Angaben, alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie.
Energieausweis
| Energieausweis liegt vor: | ja |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Ausweis gültig bis: | 30.07.2028 |
| Baujahr: | 2000 |
| Wesentlicher Energieträger: | Fernwärme |
| Energiebedarf: | 71,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | B |
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bogenhausen/Oberföhring in gepflegter, verkehrsberuhigte Lage (30er-Zone) mit idealer Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden.
Kinderkrippe/Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar. Auch sämtliche fortführende Schulen befinden sich im Nahbereich, bzw. in wenigen Minuten
Entfernung mit der Tram.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es am nahegelegen Feringasee, den Isarauen, sowie im Nordteil des Englischen Gartens, welcher nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt ist. Des Weiteren gibt es diverse Sport- und Freizeitanlagen, wie Schwimmbad, Tenniscenter, Bowling, etc.
Zur Verfügung stehen die Buslinien 50 und 59, mit welchen Sie in wenigen Minuten Arabella Park oder das Marktkauf-Einkaufscenter in Unterföhring erreichen.
Mit der neu in Betrieb genommen Straßenbahn-Linie 16 erreichen Sie schnell und bequem in ca. 20 min. die Innenstadt. Auch die Anbindung mit dem PKW an die Autobahn A9/A99 in Richtung
Nürnberg/Berlin oder A92 in Richtung Flughafen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
- S8 Johanneskirchen (Flughafen - Marienplatz - Herrsching), ca. 1km
- Tram 16 (St. Emmeram - Hbf. - Romanplatz), ca. 100-150m
- Bus 50 (Bhf. Johanneskirchen - OEZ), ca. 100-150m