NEU: Einzigartige Maisonette-Wohnung mit gut 153 m² Dachterrasse in Untermenzing



Baujahr: 1990
Wohnfläche: ca. 117,1 m²
Etage:

4. und 5. OG

Anzahl Zimmer: 2,5
Balkon:

Ost-Balkon und

ca. 153 m² Dachterrasse

Aufzug: ja
EBK: ja
Stellplatz: 1
Stellplatztyp: Duplex
Hausgeld monatlich: 666,00 €
Miete monatlich: 1.420 € 

 

Verfügbarkeit: vermietet
Kaufpreis Wohnung:   574.000€
Kaufpreis TG Stellplatz: 15.000 €
Gesamtkaufpreis: 589.000 €
Provision:  2,38 % des Kaufpreises Käuferprovision inkl. MwSt.

Provision verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.



Objektbeschreibung

Einmalige Gelegenheit: einzigartige 2,5 Zimmer Maisonette Wohnung über zwei Stockwerke mit extra-großer Dachterrasse in ruhiger, grüner Stadtlage von München Untermenzing.

 

Im 4. OG mit ca. 54,6 m² befindet sich der Wohnbereich. 

Der modern geschnittene Wohnraum ist lichtdurchflutet und bietet Platz für Sofaecke und Essplatz vor der offenen Küche. Der vorgelagerte Balkon Richtung Osten erweitert den Wohnraum bei schönem Wetter und lädt dazu ein, den ersten Kaffee in der Morgensonne zu genießen. Seitlich ermöglicht ein Einbauschrank das Abstellen von Gartenmöbeln oder Getränkekisten auf dem Balkon.

Die eingepasste Einbauküche mit Miele Geräten und dunkler Granit-Arbeitsfläche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist mit Parkettfußboden ausgestattet, eine mit Steinmosaik gestaltete Fläche führt zum Gemütlichkeit verbreitenden Schwedenofen. Die Kaminwand dahinter ist in Schieferoptik gehalten.

Ergänzt wird das Geschoss von dem geschmackvoll sanierte Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschlussmöglichkeit.

 

Über eine Wendeltreppe gelangt man in das 5. OG.

Hier befindet sich das Schlafzimmer sowie ein zusätzlich begehbarer Ankleide- und Stauraum.

Das absolute Highlight und wirklich einmalig ist die ca. 153,4 m² großen Dachterrasse, welche direkt vom Vorraum im DG betreten wird. Sie bietet einen herrlichen 360 Grad Blick über München und die Möglichkeit die Freizeit bei nahezu jedem Wetter draußen zu nutzen. Ein Balkonkraftwerk zur Energieeinsparung wurde bereits installiert.

Das Stockwerk im 5. OG wird mit ca. 62,5 m² berechnet, davon die Dachterrasse (gesamt ca. 153,4m² ) mit 1/25 = ca. 38,4 m². Eine Wohnflächenberechnung liegt vor.

 

Ein Kellerabteil, sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Wirtschaftsraum und ein TG-Duplex-Stellplatz runden dieses Angebot ab.

 

Die Wohnung ist seit März 2016 vermietet, die Mieteinnahmen inkl. Stellplatz betragen derzeit 1.420,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 398,59 €.

 

Kaufpreis Wohnung: 574.000 €

Kaufpreis Duplex-Stellplatz: 15.000 €

Gesamtkaufpreis: 589.000 €

zzgl. Kaufnebenkosten und Provision

 

Maße sind ca. Angaben, alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie.

 


Energieausweis

Energieausweis liegt vor: ja
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 03.10.2028
Baujahr: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 131.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Untermenzing in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße.

Sie wohnen im Grünen und sind gleichzeitig in ca. 20 Minuten in der Innenstadt.

Direkt auf der anderen Straßenseite liegt ein schöner Park mit kleiner Sportanlage, die in der Nähe befindlich Angerlohe, weitläufige Grünflächen entlang der Würm, laden zum Joggen oder Spazierengehen ein. Auch die kleineren Badeseen in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert.

Die umliegende Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, sowie die nahen Stadtteile Moosach und Nymphenburg bergen eine hervorragende Wohn- Lebens- Qualität, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen usw. 

 

Zur Autobahn A8 und die Westumgehung A99 gelangt man in nur wenigen Minuten über die Verlängerung der Von-Kahr-Straße.

 

Der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel:

Der S-Bahnhof Untermenzing ist in knapp 10 Minuten fußläufig erreichbar.

In wenigen Gehminuten erreichbar ist die Bushaltestelle der Linie 162 mit Anschluss an die S-Bahnhaltestelle Untermenzing (S 2) - Fahrt-Dauer 2 Minuten. Die Buslinie 163 mit Anschluss an die U-Bahnhaltstelle Moosach (U3) liegt ebenfalls wenige Meter entfernt von der Wohnung (Fahrt-Dauer 15 Minuten).

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